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马泰娱乐待遇王健林近58亿出售澳大利亚两项目 海内地产仅剩两个马泰娱乐待遇

时间:2018/01/30  
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王健林近58亿出售澳大利亚两项目,海内地产项目仅剩两个

磅礴旧事记者 李晓青

王健林卖出万达海内项目的传言再度成真马泰娱乐待遇

1月29日,万达酒店开展(00169.HK)公告称,万达酒店开展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目马泰娱乐待遇。同时,买方还赞同担任完成目的公司向万达归还债权款项8.15亿澳元,包括现有存款7.42亿澳元及额定存款6700万澳元连同应计利息马泰娱乐待遇。以此计算,买方需求付出11.3亿澳元(约合人民币57.8亿元)的代价。目前项目公司现有利息547万澳元,额定利息21.86万澳元。公告并未提及买家的身份。

这两个项目辨别为位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。公告显示,黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元,悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。

万达称,此次出售项目预期将发生收益约5.56亿港元。在万达取得的资金中,40.61亿港元将用于归还澳大利亚项目的存款及利息,另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的买卖本钱。估计所得款项净额约4300万港元。

万达在公告中表示,出售项目与公司去杠杆化战略相分歧,同时可借此稳固公司的活动资金及财务情况。

值得一提的是,万达表示,公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目,及建议出售位于美国的项目之后,万达有意终止、缩减及出售其位于中国的业务。

位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目是万达集团在2015年1月斥资4.88亿澳元(约合25.88亿元),方案投资约10亿澳元(约合53亿元),规划建造一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。项目总修建面积约8.5万平方米,包括万达文华酒店、公寓和商业业态。其中,万达文华酒店修建面积2万平方米,拥有客房160间。项目主楼高185米,建成后将成为悉尼新地标,估计2017年入市。

悉尼项目建成后将成为悉尼新城市地标,该项目曾经在2017年6月获得开发方案同意。截至目前项目尚未开端预售,估计将于2021年完成开发。

另外一个是位于黄金海岸(Gold Coast)的Jewel度假村项目。该项目是万达集团在2014年并购的。项目位于Surfers Paradise地域,占地1.13公顷,包括3座高层塔楼项目,及110米的海滩区域。总体方案投资9.7亿澳元(约合51.4亿元),规划修建面积约14.6万平方米,由3栋200米高塔楼组成,规划建立超五星级万达文华酒店和酒店式公寓,其中,可供出售平装公寓共约512套。依照事先的方案,该项目2015年开工,估计2018年停业。

公告内容显示,黄金海岸目前正在停止主体构造工程的施工,高档公寓局部在2015年9月开端预售,截至2017年12月底累计预售面积比例约为40%,项目估计将于2019年完成开发。

至此,万达集团在海内的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目(One Beverly Hills)。

这曾经是1个月内王健林第二次出售大连万达集团在海内的项目了。

1月16日晚间,万达酒店开展公告称,拟作价3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms(万达伦敦ONE)60%的股权。同时,买方赞同代表伦敦项目公司向万达酒店归还债权约1.59亿英镑(约合人民币14.12亿元),两项总计17.21亿元。此外,持有该项目40%股权的万达香港也曾经订立了相似协议以出售持有的余下的40%的股权,每股价钱与万达酒店开展出售的价钱相反。至此,万达要把伦敦ONE项目全部出售。

2017年7月19日,在王健林将万达在国际的13个文旅城项目及77家酒店以总价438.44亿元出售给融创中国(01918.HK)和富力地产(02777.HK)之后,关于王健林还要持续出售海内项目的传言就不断未断。

2017年8月8日,《澳大利亚金融评论报》报道称,万达集团正在香港就出售两个位于澳大利亚项目的成绩展开商量,以增加海内投资及降低债权。一个是位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目,另一个是位于黄金海岸(Gold Coast)的Jewel度假村项目。

事先,万达集团对外回应称,“网上关于万达寻求出售澳洲两个项目的旧事纯属谣言,万达从未跟任何人接触洽谈,目前两个项目工程停顿一切顺利,住宅销售状况良好。”

三个多月之后,有关万达要出售海内项目的音讯再度传来。

2017年11月17日,香港南华早报报道,万达方案将海内位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售,五个项目辨别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼,芝加哥的Vista Tower,美国洛杉矶的One Beverly Hills,还有两处位于悉尼的项目。目前最终的买家还未确定,仍处于接洽阶段。报道称,万达此举意在增加海内投资及降低债权。

而上述传言再度遭到万达的否认。

2017年11月21日半夜,万达酒店开展公告称,本公司并无与任何第三方就以50亿美元出售本集团物业项目停止商量。第三方不时就本公司物业项目与本公司接洽,而本公司不时呼应其对物业项目的兴味。

值得一提的是,王健林在1月20日召开的集团2017年的年会上提到过万达负债的成绩。

王健林称,“万达集团将采用一切资本手腕降低企业负债,包括出售非中心资产、坚持控制权前提下的股权买卖、协作管理他人的资产等等。万达要逐渐清偿全部海内有息负债,万达商业A股退市资金也有了牢靠方案。同时方案用两到三年工夫,将企业负债降到相对平安的程度。明天我可以在这里担任任地说,万达集团在全球绝不会呈现任何信誉违约!万达30年没有呈现一同信誉违约,咱们把信誉看得比资产、利润更重要。”

目前,万达商业仍在回A进程中。

依据中国证监会披露的最新状况显示,万达商业A股IPO最新排名为70名。此前万达商业公有化项目书显示,万达商业方案在2018年8月31日前完成上市。假如公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在边疆主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海内及境内投资者辨别领取12%和10%的利息。

值得留意的是,王健林在年会上提到,万达商业A股退市资金曾经有了牢靠方案。

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